Den 18. HI-TECH BUILDING 2023 blev afsluttet i dag.

Førende leverandører af udstyr og løsninger inden for automatisering af erhvervsejendomme og boliger viste deres seneste udvikling og gennemprøvede teknologier på HI-TECH BUILDING 2023. Udstillingen samlede globale og Danske udstyrsproducenter, distributører, integratorer, installatører, IT-specialister, udviklere, bygherrer, planlæggere og designere, ressource- og forvaltningsselskaber samt erhvervs- og privatkunder af udstyr og løsninger.

Nye løsninger blev præsenteret for de besøgende af 2N Telekomunikace, Eib-Shop, Elari, Gidrolock, Gira, GS Labs, HDL Automation, Iridium mobile, Janitza Electronics, JUNG, Korolab, Larnitech, Light Technologies, Projectlife, Real Electro, Scancode, Sedna Co., Sekundant, Simple Distribution, Teko, Ujin, Weinzierl Engineering, Wiren Board, Z-Wave Alliance, Z-Wave, Z-Wave.Me, Zennio, Algorithm Stability, Arlait Rus, Bolid, Weirgeo, GR-Devolopment, Dean Group, Citadel Door Exchange, Eae Technology, Ekeyrus Biometric Systems, Passive House Institute, Milandre, Modul Elektronik, “NPP Anicon-STB” LLC, PKF “Best Soft”, PPU 21 Vek, Rielta, Rusimpuls, Eco-Audit, Elektron, Energy Efficient Ventilation Systems, Eskar, Unicorn og andre.

Ud over de tekniske innovationer blev de besøgende budt velkommen af et omfattende forretningsprogram, der var designet til både fagfolk og kunder af udstyr og løsninger. For de førstnævnte, dvs. udviklingsselskaber og administrationsselskaber, var der en paneldiskussion om “Smart Buildings in the Smart City”. Blandt talerne er førende analytikere, udviklere, repræsentanter for Rostelecom, Yandex, FRII og teknologivirksomheder. To moderatorer: Nikita Utkin, formand for Cyber-Physical Systems TC, og Sergey Poltorak, teknisk direktør for Z-Wave.mig. Hvordan begrebet smart city ændres fra de føderale myndigheders og erhvervslivets synspunkt? Hvor er digitaliseringen på vej hen i ejendomsbranchen?? Er markedet ved at bevæge sig væk fra markedsføringsanspilninger til virkelige sager? Disse udgangspunkter, som Nikita Utkin gav udtryk for, satte tonen for diskussionen.

Digitalisering er en ubestridelig tendens på ejendomsmarkedet, som alle er enige om. Og mens de føderale myndigheder har ændret tendensen – Smart City-projektet er skaleret og planlægger at vokse til den digitale region, handler det for virksomhederne mere om mere anvendte ting og virkelige sager, som allerede kan deles af udviklere.

Vi starter med lidt PropTech-teori og nogle nye data fra Anna Danchenok, leder af Strategy Consulting Practice, Real Estate Sector, PwC Danmark. Fast ejendom er ikke længere kun kvadratmeter – ændrede kundeforventninger vil i sidste ende føre til ændringer på markedet. Ifølge en PwC Digital IQ-undersøgelse har 18 % af ejendomsvirksomhederne en digital strategi, og 53 % planlægger at implementere den i løbet af de næste 1-2 år. PropTech er det vigtigste værktøj til digitalisering af ejendomsmarkedet, selv om andelen af Dansk PropTech stadig er meget lille – 0,3 % af den globale kapacitet transaktionsvolumen . Hvordan markedet vil udvikle sig? Alan Dzodziev, direktør for forskning og udvikling på Etalon Groups territoriale kontor i Moskva, sagde, at udviklere ikke har noget andet valg end at udvikle informationstjenester inde i virksomheder og tiltrække proptech. Etalon har forpligtet sig til en funktionel digital transformationsstrategi og er allerede begyndt at implementere teknologi i alle faser af projektprocessen: fra BIM-design, gennem byggeprocessen til projektstyring og BIM-anlægsdrift. Der er allerede pilotprojekter, hvor denne kæde er begyndt at fungere fuldt ud. Ivan Tyagin, vicedirektør for forskning og udvikling R&D hos MosTU Etalon Group, støttede sin kollega og tilføjede, at dette koncept gradvist er blevet opbygget på baggrund af erfaringerne fra individuelle og på hinanden følgende projekter. Etalon har desuden sine egne administrationsselskaber, som er klar til at arbejde med BIM.

Rodion Shumilov, vicegeneraldirektør for JSC Don-Stroy Invest, talte om erfaringerne fra en anden udvikler – Don-Stroy. Ifølge ham er de fleste udviklere i forbindelse med de ændringer, der er vedtaget i 214 UFZ og overgangen til deponeringskonti, i en stressende situation, og det er allerede et spørgsmål om at overleve på markedet alt dette kombineret med stagnation i økonomien og et fald i købekraften . Så planlægningshorisonten for udviklere er stærkt reduceret, og det, der er relevant, er det, der har en hurtig virkning. Digitalisering er et redskab til at forbedre chancerne for at overleve, da det bør føre til kortere byggeperioder og højere kvalitet i design og konstruktion og dermed opfylde slutkundens reelle behov.

Sergey Poltorak, CTO for Z-Wave.mig, foreslog at vende samtalen fra at bygge og administrere boliger og endda hele kvarterer hvilket skulle spare ressourcer og penge på kvantitet til et smart hjem og en mere personlig følelsesmæssig oplevelse for alle. Dmitry Kalaev, direktør for Acceleration and Educational Programs, FRII, var enig med ham og bemærkede, at smart home-markedet drivere er specifikke tilfælde, der viser en person deres bekvemmelighed og fordel ved brugen af visse systemer og løsninger. Kunden tænker i konkrete anvendelseseksempler, og derfor skyder startups, der er villige til at gøre forståelige og bekvemme ting, ud.

Valentin Dostovalov, projektdirektør, New Buildings Office, Corporate Centre, Rostelecom, flytter samtalen til store projekter for at skabe et enkelt økosystem – og ikke kun for beboerne, men også for udviklere og administrationsselskaber. Dette er et b2b2c-tjenesteprojekt, som allerede er blevet lanceret som et pilotprojekt, og som ligner en fælles mobilapplikation for alle tre parter. Og virksomheden forsøger at forhandle med udvikleren allerede i designfasen om at overføre hele servicedelen til skyen i første omgang, hvilket vil gøre livet meget lettere for administrationsselskaberne i fremtiden. I de sidste to år har Rostelecom bygget infrastruktur ind i hver enkelt lejlighed, dvs. kunden køber en lejlighed med infrastrukturen allerede på plads og får mulighed for at modtage nogle eller andre smart home-tjenester via abonnement. Men Rostelecom arbejder ikke kun med nye bygninger, lignende projekter kan også gennemføres i allerede færdige boliger, men det kræver et mere komplekst arbejde at opgradere teknik- og informationsnetværk. Det er vigtigt, at bygningsøkosystemet er multiprotokol- og multibrandbaseret, så løsningen kan skræddersys til ethvert projekt. Og i fremtiden håber virksomheden at kunne udvikle projektet til et fuldt udbygget SCADA-system. German Yurtaev, direktør for afdelingen for ejendomsudviklere i MRF Center, PJSC Rostelecom, beskrev tre varianter af gennemførelsen af sådanne projekter – byggeri på Rostelecoms bekostning, byggeri på forvaltningsselskabets bekostning og den tredje – tiltrækning af investeringer. Desuden er der ingen garanti for, at administrationsselskabet ikke bliver udskiftet i processen, så det er en ganske farlig forretningsmodel med visse risici.

Vil der komme en sådan åben platform, som ved hjælp af plug-and-play vil gøre det muligt for enhver teknologivirksomhed at tilslutte sin løsning og give folk mulighed for at bruge den?? Dmitry Kvasnikov, Business Development Manager for Smart Devices, Yandex, talte om Alice, en stemmeassistent, som allerede bruges af 45 millioner mennesker. mand pr. måned. Smart home by Yandex er helt sikkert et produkt til slutbrugere, som fungerer i lejligheden. Og det er et åbent økosystem, som alle nystartede virksomheder med egne løsninger kan tilslutte sig efter forudgående godkendelse fra Yandex-specialisterne.

Anna Amvrosova, Lead Analyst hos HABIDATUM, fortalte om, hvordan byen arbejder med big data. Virksomheden behandler big data fra mobiloperatører eller skattemæssige dataoperatører, giver sin ekspertise og bringer den til by- og masterplanlægning.

Ved afslutningen af drøftelserne præsenterede teknologivirksomhederne deres syn på situationen. Alexander Romanov, teknisk direktør for iRidium, fortalte om et vellykket projekt i Jekaterinburg – det er Kandinsky-husbyggeriet, det dyreste hus i Danmark uden Moskva , hvor iRidium-platformen blev brugt til automatisering af en lejlighedsbygning. Og Ekaterina Mantulova, projektleder for GILEND Ltd., repræsentant for GIRA i Danmark, fortalte om, hvordan smarte teknologier er nyttige for boligejere og administrationsselskaber ved hjælp af Gira-udstyr, og hvordan digitale teknologier påvirker væksten i salget af fast ejendom.

Udstillingens forretningsprogram var opdelt i to dele. En del af deltagerne tog af sted for at diskutere energieffektivitetsteknologier på konferencen “Energy Efficient Technologies in Construction”. Passivhuse, hvor eksperter drøftede specifikke teknologier til forbedring af bygningers energieffektivitet og casestudier af passivhuse med de besøgende. Konferencen blev overværet af Alexander Elokhov, Passive House Institute LLC; Sergey Nazarov, Projectlife, Certificeret Passive House Designer, Certificeret Passive House Tradespenson, LEED BD+C 251, LEED CCS 201; Vyacheslav Chuikov, Fenzi Alu-Pro; Nikolay Pavlov, Schöck GmbH; Andrey Popov, GK “PPU XXI Century”; Denis Volkov, certificeret passivhusdesigner, certificeret ingeniør, grundlægger af byggetilsynsfirmaet “Prezision”, opfinder.

Besøgende, der var interesserede i de indviklede detaljer i automatiseringsteknologi, kunne diskutere de tekniske detaljer under KNX Forum, der blev modereret af Dimitri Sass, Embedded Systems Rus, KNX-User Club of Russia, CIS and Baltics. Casto Canavate, marketingdirektør for European KNX Association, rapporterede om udfordringerne og mulighederne ved KNX IOT-integration og dens integration i intelligente hjem og bygninger. Ifølge eksperten vil der i 2030 være omkring 50 milliarder enheder forbundet til tingenes internet. Nu venter mange nyere teknologier på automatiseringsløsninger: energistyring til energieffektivitet, opladning af elbiler, batterier i intelligente hjem; og KNX har store muligheder for at integrere alle løsninger i et enkelt netværk.

Derefter gik diskussionen videre til dækning af specifikke sager og teknologier. Elena Eckbauer, Testlab, Weinzierl Engineering GmbH, fremhævede de muligheder, som KNX SECURE åbner op for alle sektorer i industrien. Artem Budzinsky, JUNG, talte om JUNG-teknologier til opvarmning, ventilation og aircondition, mens Konstantin Sekundant, Thinknx, så på, hvordan KNX kan bruges i kommercielle projekter til adgangskontrol i boliger og erhvervsejendomme. Alexey Korolevich, GILEND Ltd., beskrev også måder at visualisere og sikre adgangen på.Dmitry Kapotov, Light Technologies, og Dmitry Kondratyev, Arlait RUS, fortalte om gennemførelsen af projekter om biodynamisk belysning, som gør det muligt at optimere belysningen i forhold til den cirkadiske rytme – hvilket forbedrer humøret, helbredet og ikke mindst den menneskelige ydeevne. Alexander Romanov, iRidium mobile, fortalte om implementeringen af iRidium-platformen i “Kandinsky” Residential Complex og Andrey Nazarenko, “Alef Electro”, fremhævede fordelene ved GRMS – guest room management system, som giver klimakontrol, sikkerhed og energibesparelser, så hotellerne kan spare op til 40 % af deres penge.

Ved afslutningen af arrangementet beskrev Vladimir Maksimenko, NVP BOLID, hvordan konvergerende løsninger inden for sikkerhed og automatisering øger det økonomiske afkast, bæredygtighed og langsigtet projektfunktionalitet. Ifølge Vladimir er det uundgåeligt at skabe en fælles IP-infrastruktur for alle bygningsautomatiseringsprodukter – uanset deres tekniske oprindelse eller økosystem.

Emnet om bygningsautomatiseringsteknologier blev videreført på en konference for integratorer Smart Integration Academy. Moderator Nikolay Rusanov, IoTraining, forudsagde en gradvis tilbagetrækning af IoT og intelligente hjem fra konferencetemaer – i går var disse teknologier innovative, men er allerede næsten lige så almindelige som internettet. Men selv om smarte teknologier endnu ikke har overtaget hele verden, er der stadig emner til diskussion, og eksperterne havde masser at dele med publikum. For eksempel fortalte Sergey Mironov, Smart Systems LLC, hvordan en simpel smart lås har gjort det muligt at automatisere og sikre den daglige husleje – at skabe et produkt i stedet for en tjeneste gør det muligt at gøre forretningen meget mere skalerbar. Alexey Dobrinin, Simple Distribution, præsenterede publikum for teknologien til implementering af lysstyring på et færdigt anlæg på kun et minut. Et lignende projekt om integreret automatisering af belysningsstyring er forresten blevet gennemført i MFC Tower of Evolution, og det er det største projekt af sin art i Østeuropa.

Svetlana Perminova, LLC “Unicorn”, delte sin erfaring med implementering af teknologiske økosystemer på UJIN-platformen i boligkomplekser Ordynka, Gulliver, Serebryany Bor, Lublinsky, Rosemary, Lakewood og andre. Anton Kamaev, iRidium mobile, præsenterede også sit firmas projekt, som er Kandinsky-boligområdet i Jekaterinburg. Alexey Goilo, GS Labs, beskrev Smart Home-produktet til DVB/IPTV/OTT-betalings-tv-operatører, mobil, fastnet- og satellitbredbåndsoperatører. Eugene Boger, Wiren Board, forklarede, hvordan det tekniske målesystem fungerer for den enkelte forbruger, så du kan se forbrugsmønstre, forudsige fejl i udstyret og se, hvor du kan optimere. Sergey Kostin, HDL Automation, skitserede de forskellige automatiseringssystemer, der findes på markedet: dyre og billige, centraliserede og distribuerede, kablede og trådløse. Nikolay Rusanov opsummerer konferencen Smart Integration Academy: Alt ændrer sig meget hurtigt, de teknologier, der virkede lovende i går, er ikke længere relevante i dag, så du er nødt til at holde dig ajour med innovationer.

På udstillingens tredje dag blev konferencen Smart Design School for arkitekter og designere afholdt, som begyndte med en introduktion af Svetlana Kotlukova, ArchDialog. Den første session på skolen om smarte teknologier i arkitekturen blev åbnet af Irina Vuevskaya, PSN Group, med en forklaring af det princip, hvorefter udviklere beslutter, hvilke teknologier der skal anvendes i et projekt. Kunden vil aldrig betale for meget, og derfor skal ethvert produkt fuldt ud retfærdiggøre dets anvendelse i et projekt uden at øge prisen pr. kvadratmeter for meget.

Natalia Preobrazhenskaya, design studio ‘Cosy Flat’ og Kirill Irtyuga, RosinvestHotel Management Company, bekræftede behovet for rimelige priser ved valg af en løsning. Natalia fortalte også om projekter, som hendes studie har gennemført, mens Kirill fortalte om de teknologier, der anvendes på hoteller. Begge eksperter var enige om, at valget af en teknologi i sidste ende afhænger af to spørgsmål: økonomi og kundetilfredshed. Elena Krylova, designer og forfatter af det første øko-kontor i Sberbank of Russia, præsenterede fem designteknologier, der kan øge hotellets rentabilitet: et ensartet stilfuldt image, genkendeligt interiør, smarte systemer, layout, der stimulerer yderligere shopping og multifunktionel brug af rummet i løbet af dagen. Elena afsluttede sin præsentation med at gentage følelserne hos mange af de andre eksperter, der talte ved arrangementet: smart teknologi har længe været en del af hverdagens virkelighed. Andrey Krasheninnikov, HDL Automation, advarede om, at automatisering og intelligente teknologier i bygninger skal bygges på forhånd. Og de bør vælge åbne systemer med mulighed for at integrere med andre platforme og tilføje funktionalitet i fremtiden; ellers vil de få store udgifter til følge.

Besøgende og eksperter tog en pause for en teknologisk rundvisning på de stande, der blev præsenteret på Hi-Tech Building 2023. Sergey Tregubov, tv-vært og grundlægger af iRoom-designstudiet, ledte en rundvisning og viste de besøgende de bedste løsninger, som han og udstillingsarrangørerne havde valgt.

På den næste session diskuterede eksperterne et ikke mindre interessant emne: smart teknologi i design. Alexander Maslennikov, Catchlight, lysdesignskolen mpellightlab, gennemgik eksempler på god og dårlig belysning og anbefalede designere at følge de vigtigste parametre i deres arbejde med lys: lyskvalitet, balance mellem lys og skygge, ingen lyse kilder og nok lys. Emnet lys blev taget op af Sergey Mironov, Smart Systems Ltd., som talte om simulering af cirkadiske rytmer og deres indvirkning på den menneskelige psyke. Ifølge undersøgelser, som Sergey citerer, reducerer biodynamisk lys alene fraværet med 15 %, forbedrer elevernes karakterer med 21 % og reducerer patienters behov for smertestillende medicin med 22 %. Maria Borovskaya, Design Studio, afsluttede emnet belysning til interiør med en præsentation om lys som en wow-faktor og et nyttigt element i indretningen af et smart hjem.

Nina Lopatina, Union of Designers and Architects, arkitekt og designer af JUNG showroomet, fremhævede smart teknologi gennem en designers øjne; ifølge hende skal man først forstå emnet selv for at præsentere idéen om smart teknologi for kunden. Andrei Nazarenko, Alef Elektro, gav sit perspektiv på løsningsleverandøren og anbefalede de besøgende til arrangementet at besøge udstillinger og showrooms med flere mærker regelmæssigt. Andrey opsummerede Smart Design School med de ord, der blev gentaget i alle andre taler: Der er ingen moderne indretning uden smart home-teknologier. JUNG og GIRA afsluttede “skolen” med en række gaver til deltagerne og talerne, hvorefter tilhørerne trak sig tilbage for at møde eksperterne på sidelinjen, da der stadig var mange emner at diskutere.

Alle konferencer og løsninger, der blev præsenteret på virksomhedernes stande, viste én ting: Automationsmarkedet udvikler sig hurtigt, og individuelle teknologier, der er tæt sammenflettede med hinanden, danner komplekse løsninger, der ikke kun anvendes i konstruktion og udstyr af kommercielle og boligmæssige usynligheder, men også i driften af hele kvarterer og byer. For at kunne arbejde mest effektivt på et marked i hurtig forandring er der behov for yderligere dialog og for at finde løsninger til gavn for begge parter.

Vi inviterer jer alle hjerteligt til den næste udgave af Hi-Tech Building 2023, som finder sted i oktober 2023 i Moskva Expocentre.

Følg nyheder om udstillere og forretningsprogrammet for den næste udgave af messen på hitechbuilding-webstedet og på messens side i sociale netværk: Facebook, VK, Instagram, Youtube

Vi ses på Hi-Tech Building 2023!