Roskachevo advarer mod svindel med onlineudlejning

Før sommersæsonen er svindlere blevet mere aktive og bedrager folk, der ønsker at leje en lejlighed online. Ifølge en undersøgelse foretaget af THE METERS-tjenesten i april i år er mere end 10 % af de offentligt tilgængelige udlejningstilbud af tvivlsom karakter. Ofte kan sådanne annoncer identificeres allerede ved scanningen: Der er f.eks. ikke mange billeder, billedet er dårligt eller af dårlig kvalitet, prisen er mistænkeligt lav, der gives kun generelle oplysninger, og teksten er manipuleret på følelsesmæssig vis. Ofte finder der allerede svindel sted i forbindelse med udlejning. Her er nogle af de metoder, som svindlere bruger til at vildlede deres ofre.

HVILKE METODER ANVENDES AF SVINDLERE??

• Forudbetalt. Som om han er på forretningsrejse nu og snart er her, men du er nødt til at sende ham et lille beløb som et løfte om, at han er seriøs. Svindleren er klar til at fremlægge en scanning af passet og et uddrag fra matrikelregistret som bevis for sit ejerskab. Mange ved ikke, at det er muligt at få den på enhver ejendom, selv uden at være ejer. Misbrugeren har som regel intet med lejligheden at gøre. Efter at have modtaget pengene forsvinder han. Sådanne overførsler er ikke dokumenteret, så en tilbagebetaling er usandsynlig.

• Skruppelløse ejendomsmæglere. De annoncerer luksuslejligheder til en nedsat pris. Der er tale om en leg med det potentielle offers grådighed og ønsket om at udnytte tilbuddet så hurtigt som muligt. Svindlere insisterer på 50 % betaling og indgåelse af en aftale. Hvis du læser aftalen, fremgår det samtidig, at den ikke er beregnet til udlejning, men kun til at søge bolig. Generelt svarer prisen for denne service til 100 % af en måneds husleje, så offeret ender med at betale dobbelt så meget. Under transaktionen har kunden travlt og er distraheret, så han/hun læser ikke kontrakten. I sidste ende får han måske slet ikke det, han ønsker, hvis han skriftligt accepterer, at han betaler for “informationstjenester”, hvilket kan forstås som hvad som helst, f.eks. en liste over valgmuligheder, der ikke passer til de oprindelige vilkår i annoncen.

• “Indehaver”. En sådan personlighed, pseudo-ejeren af internetlejligheden, skynder sig at sende nye lejere og siger, at det er nødvendigt at betale depositum og den første måneds husleje lige nu. F.eks. fordi en anden ansøger lige har kigget på lejligheden, og du har brug for at komme før ham. Som følge heraf viser ejendomsdokumenterne sig at være falske, og lejerne finder snart den rigtige ejer forvirret på døren, mens den person, som de gav pengene til, forsvinder.

• Udlejning af en lejlighed til flere personer på én gang. Normalt erklærer ejendomsmægleren, at lejligheden skal gøres klar til indflytning, dvs. at nøglerne afleveres i morgen, eller at nøglerne afleveres med det samme, men at låsen er skiftet. Næste dag står der foran lejligheden en kø af lejere, nogle gange snesevis af dem, hvoraf ingen af dem er lovlige lejere.

Rådgivning fra Alexander Borisov, vicechef for Roskachevo, ekspert i forbrugerbeskyttelse, om hvordan man undgår svindel ved online-leje

HVORDAN DU UNDGÅR SVINDEL MED ONLINEUDLEJNING

Alexander Borisov, stedfortrædende leder af Roskachevo

“Læs altid omhyggeligt, hvad du underskriver. Skriv ikke under uden at rådføre dig med en advokat, du kender, hvis du mener, at du ikke får det, du ønsker, eller hvis kontraktens indhold er meget uklart

• Sørg for, at kontrakten klart angiver de betingelser, hvorunder lejeren kan blive sat ud af lejligheden før tid, samt proceduren for refusion af reparationsomkostninger, regler for tilbagebetaling af depositum osv.

• Læs omhyggeligt beskrivelsen af lejligheden og lejlighedens indhold, herunder skøderne.

• Det er bedre ikke at indgå i et lejemål, der pålægger lejeren ekstra reparationsforpligtelser f.eks. til gengæld for lavere husleje .

• Tjek detaljer som f.eks. hvor du bor, når du besigtiger lejligheden, og adressen, der er skrevet ned i dokumenterne.

• Ejeren af lejligheden skal være i besiddelse af dokumenter, der beviser hans eller hendes ejerskab, og der må ikke stoles på slægtninge, tredjeparter eller repræsentanter. Du skal have de originale ejendomsdokumenter på din lejlighed købsaftale, donation osv. .d. .

• Sørg for at tjekke lejligheden på Rosreestr-webstedet og bed udlejeren om et uddrag fra Uniform State Register of Legal Entities.

• Du må ikke give efter for følelsesmæssig manipulation, når du f.eks. bliver presset til at foretage en hurtig betaling, når de ikke lader dig læse kontrakten grundigt, eller når tilbuddet er mistænkeligt fordelagtigt f.eks. kan en god lejlighed tæt på Moskvas centrum ikke koste det samme som en tilsvarende lejlighed i soveværelsesområdet .

HVAD MAN SKAL GØRE, HVIS DEN UBEHAGELIGE SITUATION ALLEREDE ER OPSTÅET?

Da der i pseudoudlejeres/ejendomsmægleres handlinger er tegn på en overtrædelse af art. 159 i straffeloven, skal du kontakte politiet for at anmelde overtrædelsen. I henhold til art. Den Danske Føderations strafferetlige efterforskningskodeks 151 er det retshåndhævende organ, der efterforsker ovennævnte artikel. I en straffesag bør der imidlertid indgives et civilretligt krav om tilbagebetaling af de stjålne penge.

Besluttede at give det et forsøg? Så må De indse, at De lader de kriminelle fortsætte ad denne vej og fortsætte med at snyde folk.