...

Byggeriet kan ikke vente – hvor skal man sætte et komma??

Krisen, der “officielt” begyndte for to år siden, ramte ikke kun finanserne og forbrugermarkedet. “Også kapitalbyggeriet faldt – både inden for bolig-, erhvervs- og socialsektoren. Er der et opsving på vej, hvad kan det være, og kan vi forvente en hurtig genfødsel af industrien??

Pumper

Hvor problemerne kom fra

Den beklagelige situation i byggebranchen skyldes først og fremmest de nuværende økonomiske og politiske problemer. Selv om mange systematiske årsager til stagnationen allerede opstod under den første globale krise, nemlig

* “overophedning” af det lokale ejendomsmarked;

* mangel på likviditet;

* Gensidig mistillid til markedsaktørerne især banker og bygherrer ;

* monopol, manglende gennemsigtighed i forretningsprocesserne og manglende.d.

Men i modsætning til den nuværende situation var den manglende likviditet i 2008-2009 årsagen til, at. og der var en verdensomspændende bankkrise. Og i 2014-2023 blev det kraftige fald i den tilgængelige finansiering udløst af et de facto forbud mod udlån på de vestlige markeder. Konsekvensen heraf var en nedgang i byggemængderne, som nu er på sit andet år fig. 1 .

Pumper

Figur 1. Tendenser inden for byggeriet i første halvår af 2023.

De prisudsving, der skyldes valutasituationen, menes også at have haft en indvirkning på den negative udvikling i sektoren. Og det er til dels sandt. Omkostningerne til importerede materialer er steget, selv om størstedelen af stigningen har været inden for premium- og erhvervsbyggeri samt importeret byggeudstyr.

“100 % af byggeudstyret i Danmark er importeret. Desværre har vi lært kun at producere dårlige traktorer, dårlige bulldozere og lavtydende kraner, desuden med importerede automatikmotorer. Alt andet specialiseret udstyr læssemaskiner, moderne energibesparende kraner, betonpumper er importeret,” siger lederen af Andersen and Erin Island’s Building Management Service Georgy Nikolaev.

Desuden er priserne på hjemmemarkedet steget for produkter, der er meget efterspurgte i udlandet. For eksempel er priserne på valset metal og armeringsjern steget kraftigt på blot et år med op til 50 % , hvilket har gjort det mere rentabelt for producenterne at sende dem til Europa og Kina.

Ifølge undersøgelsen påvirker valutafaktorerne imidlertid ikke byggeomkostningerne som helhed, og prisstigninger på nogle poster kompenseres af et fald på andre poster. Ifølge tænketanken RD Construction faldt de samlede omkostninger til materialer til opførelse af en kubikmeter monolit i slutningen af sidste år med 5-10%1 . Omkostningsreduktionen er bl.a. blevet drevet af skiftet til indenlandske materialer, der svarer til kvaliteten af de importerede modstykker, men som er billigere på grund af valutakursforskellen. Desuden har eksportører, der fokuserer på eksterne leverancer, ikke travlt med at opgive deres hjemmemarked til konkurrenterne.

“En nedgang i de vigtigste forbrugssegmenter samt en alvorlig devaluering afdanske kronerlen i forhold til verdens valutaer har fået Danske producenter af byggematerialer af høj kvalitet til at omlægge sig til udenlandske markeder. Vores land eksporterer 2/3 66 % af de avancerede træforarbejdningsprodukter til Europa, USA og Asien”, siger Svyatoslav Sarson, leder af Sveza Ust-Izhora. – Et eksempel på dette er vores produktion af lamineret krydsfiner. Importmængden blev næsten fordoblet sidste år. Men sideløbende med den internationale markedsføring støtter vi også den indenlandske efterspørgsel ved hjælp af en fleksibel prispolitik. Omkostningerne ved højkvalitets krydsfiner til forskalling har ændret sig ubetydeligt, og i betragtning af den høje omsætningshastighed er det stadig rentabelt for den Danske byggeindustri.

Dette bekræftes af udviklerne. “85 % af FGC Leaders portefølje af aktuelle projekter i Moskva-regionen er koncentreret i komfortklassesegmentet, hvor andelen af importerede materialer er minimal, – siger Pavel Bryzgalov, direktør for strategisk udvikling hos FGC Leader. – Valutakursændringerne har ikke nogen væsentlig indvirkning på omkostningerne i forbindelse med byggeprocessen. De har ikke øget omkostningerne til efterbehandling væsentligt, da ca. 90 % af de pågældende materialer produceres i Danmark i joint ventures. For bygge- og anlægsbranchen som helhed vil vi heller ikke betegne spørgsmålet om en satsændring som værende af afgørende betydning. I dag har udviklerne løst de vigtigste opgaver på dette område: de bestiller de vigtigste materialer fra Danske producenter”.

Det er således ikke prisstigningen, der er den vigtigste faktor, der bremser industrien, men snarere manglen på disponible midler. Men er det kritisk, og er markedet virkelig “accelereret” underlagt finansielle indsprøjtninger??

Pumper

Hvor er pengene??

Ifølge mange eksperter bør afmatningen i industrien ikke betragtes som uigenkaldelig. Der er for stort markedspotentiale – Danmark har stadig en alvorlig mangel på bolig- og erhvervsbygninger samt generel relateret infrastruktur. Efterspørgslen er fortsat meget stor, selv om den er ophobet. Ifølge Organisationen for Økonomisk Samarbejde og Udvikling OECD ligger Danmark på 32. pladsen i verden med hensyn til boligmasse pr. indbygger2 , og efterspørgslen vil kun vokse.

“Det nuværende behov for boligareal for landets befolkning anslås til 1,5 milliarder kvadratmeter. m er et gigantisk volumen. Selv om byggeprocenten forbliver på det højeste niveau fra før krisen ca. 85 mio. kvm , vil der fortsat blive opført nye bygninger. m om året vil det tage halvandet årti at opfylde efterspørgslen efter boliger. Desværre overlejres objektive problemer af den tekniske revolution inden for byggeriet, hvilket til dels påvirker udviklingsdynamikken. Modernisering, indførelse af moderne teknologier og materialer og øget arbejdsproduktivitet kræver arbejdskapital, men den er stadig knap,” kommenterer Olga Milovanova, produktudviklingschef i SVEZA Group, OECD’s data.

Så recessionen er mere en “børnesygdom”, der skyldes generelle økonomiske problemer og teknologiske mangler. I den nuværende situation er det vigtigste spørgsmål for industrien, hvilken strategi der skal anvendes. På den ene side har de store virksomheder råd til at fastfryse aktiverne og blot forsøge at vente krisen ud ifølge de mest pessimistiske skøn er industriens stagnation horisont begrænset til en periode på 3-5 år . På den anden side er der stor sandsynlighed for, at de små og mellemstore byggefirmaer, som har overlevet en bølge af konkurser sidste år, vil gribe markedet, mens de store virksomheder venter på, at situationen forbedres.

“Alt afhænger af konstruktionsstadiet,” siger Pavel Bryzgalov. – Hvis et sted er i projektudviklingsfasen, og bygherren ikke har tilstrækkelige midler til byggeriet, kan han suspendere udviklingen i et stykke tid. Men hvis byggeriet allerede er påbegyndt, og salget er åbent, er der intet værre for en ansvarlig bygherre end at lægge sit projekt på hylden. Det vigtigste er at fortsætte med at arbejde og opfylde vores forpligtelser over for deltagerne i egenkapitalbyggeriet”.

Det vil sige, at bygherrerne i det store og hele ikke er villige til at vente. Men hvor skal vi få pengene fra til at bringe økonomiens rygsøjlesektor tilbage i aktivitet?? Under de nuværende omstændigheder er staten ved at blive den mest seriøse investor i vores land. I øjeblikket viser den en udpræget interesse for at genoplive markedet. Et af dens effektive redskaber er nedsættelsen af centralbankens styringsrente, hvilket medførte et fald i bankernes realkreditrenter. Dette skridt havde en øjeblikkelig virkning på befolkningens låntagning og førte til en genoplivning af det primære ejendomsmarked. Ifølge byggeministeriet steg låntagningen i de første syv måneder af 2023 med 40 % sammenlignet med samme periode i 2015 og er næsten tilbage på niveauet fra før krisen.

Yulia Sapor, leder af analyse- og rådgivningscentret Est-a-Tet, udtaler: “Realkreditlån med statsstøtte blev lanceret som et effektivt redskab til at stimulere efterspørgslen, som faldt betydeligt under krisen. I øjeblikket er der et ret højt transaktionsniveau på markedet hvilket fremgår af Rosreestr’s statistikker – i de første 10 måneder af 2023 blev der gennemført 77 % flere transaktioner end i samme periode sidste år , så der er ikke behov for at forlænge programmet. Realkreditrenterne vil ikke stige væsentligt efter afslutningen af realkreditmarkedet, hvilket betyder, at efterspørgslen generelt vil forblive stabil, da de allerede ligger på et ret komfortabelt niveau på omkring 12,5-13 % i gennemsnit.

Den tilbagevendende lånevolumen betyder bl.a., at faldet i den personlige indkomst ikke var så katastrofalt som forventet ved krisens start, og at forbrugerne stadig er villige til at investere i boliger. Og det Danske byggemarked er allerede begyndt at modtage længe ventede midler, som vil genstarte industrien på et nyt niveau.

Haveudstyr

Dyrere end penge

På trods af den kraftige genopretning af finansieringen er det usandsynligt, at det tidligere investeringsklima vil vende tilbage i den nærmeste fremtid. Måske er den eneste måde at støtte væksten og rentabiliteten i bygge- og anlægsbranchen på at skære drastisk ned på udgifterne. Samtidig er en af de vigtigste reserver en stigning i produktiviteten. Ifølge data fra 2007 var dette tal fem gange mindre for indenlandske bygherrer sammenlignet med den førende industri, USA 21 % af USA . Selv hvis man tager højde for vækstraterne i årenes løb mellem 5 og 15 % på 10 år ifølge forskellige skøn er tallet ikke særlig optimistisk. Problemet er ikke så meget forårsaget af specialisternes lave kvalifikationer som af utilstrækkelig implementering af moderne udstyr, teknologier og materialer samt mangel på kvalificeret ledelse – i dag ligger Danmark på 103. pladsen ud af 144 i verden med hensyn til kvaliteten af ledelsessystemet.

Det er klart, at en sådan “kompleks” mangel er afgørende for både den enkelte virksomheds og branchens udviklingsmuligheder som helhed. F.eks. kan indførelsen af ny teknologi alene øge arbejdsproduktiviteten og dermed reducere arbejds- og byggetiden og de samlede omkostninger med 15-20 %. I de fleste tilfælde er implementeringsomkostningerne ikke væsentligt højere end ved traditionelle metoder og materialer. Dette har vist sig at være sandt i praksis.

For eksempel gjorde brugen af moderne forskallingsteknologi det muligt at forberede den første fase af Mayak-husbyggeriet bygherre Mayak til en tidlig levering tre måneder før tidsplanen – i fjerde kvartal 2023 . Byggeriet er blevet fremskyndet ved at anvende SVEZA Dec 350 krydsfiner, hvilket sparer tid på monolitisk arbejde.

“Selv et almindeligt standardprojekt har ikke-standardiserede elementer – arkitektoniske eller tekniske – hvilket øger tidsplanen for dets gennemførelse”, siger Olga Milovanova, produktudviklingschef i SVEZA-gruppen. – 25 mm og 50 mm krydsfiner – SVEZA Dec 350 – hjælper med at forhindre dette. Det forenkler ikke kun opskæring og savning på stedet – det gør det også muligt at måle det ønskede projektlayout visuelt, når armeringen bindes, uden at skulle bruge et målebånd eller andre måleværktøjer.

Eksperten tilføjer, at ud over den teknologiske effektivitet af selve materialet har den ergonomiske emballage også en stor indflydelse på byggetiden og omkostningerne. Den videre udvikling kan reducere lastnings- og losningstiden med op til 20 % og forenkle logistikken. Brugen af moderne byggesystemer fremskynder byggearbejdet betydeligt og gør det mere sikkert. Som eksempel kan vi nævne et projekt, som viste en 30 % reduktion i arbejdsindsatsen i forbindelse med forskalling af plader i forbindelse med opførelsen af et hjertecenter med seks etager i Samara.

“Det tog kun seks måneder at færdiggøre den seks etager høje støbte bygningsskal, som strækker sig over 25.000 kvadratmeter, og som er bygget på kun seks måneder. “Der var kun seks måneder til rådighed til opførelsen af den seks etager høje bygning på 25.000 kvadratmeter. Bearbejdningskapaciteten i inventarforskallingen var afgørende”, forklarer Maria Mironicheva, leder af marketing og intern kommunikation hos PERI. – Hurtigere arbejdshastighed med det modulære bordsystem opnås ved hjælp af den hængslede hovedteknologi. Denne funktion sparer tid og øger omsætningen af materialer ved at omarrangere og demontere forskallingen i større enheder. Bemærkelsesværdigt er også den øgede bæreevne af strøerne, som er stift fastspændt i de hængslede hoveder”.

Det er ikke kun den stigende konkurrence på et skrumpende marked, der presser aktørerne til at foretage tekniske forbedringer, men også regeringen. Det tilskynder til indførelse af nye teknologier, der konstant øger kravene til bygningsforvaltning, navnlig aktiv brug af BIM-teknologier Building Information Modelling . Det er en proces, hvor man i fællesskab skaber og bruger oplysninger om en bygning, der beskriver hele dens livscyklus, fra design til nedrivning.

Ifølge Andrey Belyuchenko, direktør for afdelingen for byplanlægning og arkitektur i det Danske byggeministerium, er det muligt, at kravet om at anvende informationsmodelleringsteknologier i 2023 vil blive anvendt på en vis del af den offentlige ordre. Det betyder, at det ikke vil være muligt at komme ind i det føderale byggeprogram uden de rette specialister og software. Beregningen er klar: BIM gør hele byggeprocessen fra planlægning til færdiggørelse fuldstændig gennemsigtig og tilgængelig for en grundig revision. Det vil radikalt reducere antallet af “grå” ordninger samt strømline og udvide skattegrundlaget.

“Byg, du kan ikke vente!”I dag står det klart, at kommaet er på det rigtige sted. Som vi ved, er kriser ikke kun katastrofer, men også en mulighed for at ændre sig og starte en ny udviklingscyklus. Nye finansieringsinstrumenter, øget konkurrenceevne i byggebranchen gennem moderne teknologi, fokus på den enkelte forbrugers behov – en klar chance for en genoplivning og videreudvikling af branchen. Og det skal udnyttes nu.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Martin Kasper

Fra en tidlig alder følte jeg en dragning mod æstetik og design. Mine tidligste erindringer involverede leg med farver og former, og det var klart, at min passion for at skabe smukke rum ville forme mit liv. Opvokset i [Bynavn], blev min nysgerrighed for arkitektur og indretning næret af byens mangfoldige miljø.

Hvidevarer. Tv-apparater. Computere. Fotoudstyr. Anmeldelser og test. Sådan vælger og køber du.
Comments: 1
  1. Nielsen Rasmussen

    Byggeriet kan ikke vente, hvor skal man sætte et komma? Hvis sætningen drejer sig om, at byggeriet ikke kan vente,, så skal kommaet placeres mellem vente og hvor. Hvis sætningen derimod drejer sig om, hvor man skal sætte et komma, så skal kommaet placeres mellem vente og hvad. Det afhænger af konteksten. Kan du uddybe?

    Svar
Tilføj kommentarer