Hvad er bedst: leje eller optagelse af et realkreditlån?

Udlejning af et hus: Er det rentabelt eller ej?? Hvad der kan ske med den generation, der foretrækker leje frem for ejerskab, siger Roskatchestvo-eksperter.

Udlejning og belåning: hvad har de til fælles??

Boligproblemet har ødelagt ikke kun moskovitterne. Helt ærligt, den Hamletanske “at være eller ikke at være”?Nogle gange er det mindre tragisk end “pant eller husleje”?”. Der findes ikke et svar, der passer til alle, men du kan overveje, hvornår og hvad der er mest rentabelt.

Leje og realkreditlån har én ting til fælles: du skal betale penge hver måned i lang tid, men i det første tilfælde til ejeren, og i det andet tilfælde – til banken. Det er en udbredt opfattelse i Danmark, at realkreditlån er at foretrække, da lejligheden bliver din, men det er værd at tage de komplikationer og risici, der er forbundet hermed.

I Danmark er den yngre generation Y og Z de største lejere. indlysende fordele ved at leje en lejlighed: ingen strenge langsigtede forpligtelser over for kreditor; det er muligt hurtigt at ændre boligarealet i overensstemmelse med ens økonomiske eller familiemæssige situation eller personlige ønsker; der er ingen begrænsninger i den frie bevægelighed – man kan flytte til andre byer eller lande osv. d.

Derudover vælges leasing også af dem, der simpelthen ikke har råd til et realkreditlån i øjeblikket på grund af visse forhold: intet stabilt job, ingen midler til udbetaling osv. d.

Både leje og belåning kræver månedlige betalinger, som ofte er af samme størrelse. Forskellen mellem de to er imidlertid ikke kun, at et realkreditlån er, når du betaler “for dit eget”, men også at betalingerne til banken en dag vil ophøre, mens huslejen altid skal betales. Der er en anden side af mønten: En lejer pådrager sig ikke en enorm gæld, og forsinkede betalinger er ofte blot en trussel mod forholdet til udlejeren, ikke engang mod udsættelse, mens et realkreditlån kræver stor omhu med betalingerne for ikke at få problemer med banken.

Matematisk set er tallene helt sikkert til fordel for realkreditlånet i de fleste tilfælde. Og vigtigst af alt, før eller senere vil du eje den elskede ejendom.

Hvornår det er værd at vælge at leje?

Men ud over matematikken er der ikke-matematiske faktorer, der gør, at det kan være mere fordelagtigt at leje end at optage et lån på et bestemt tidspunkt i livet eller under følgende omstændigheder:

– Hvis du kommer i økonomiske vanskeligheder, og banken ikke er villig til at gå med til en omstrukturering, risikerer du at miste din bolig. Og hvis prisen på grund af situationen på markedet er lavere end gælden til banken, skal du enten fortsætte med at betale eller indgive konkursbegæring;

– hvis du ikke har nogen officiel indkomst, kan du naturligvis kun drømme om at få et realkreditlån, så du må leje dig ind og spare op. Situationen er den samme i tilfælde af uigenkaldeligt beskadiget kredithistorie, f.eks. konkurs, eller hvis du har utilstrækkelig indkomst eller eksisterende lån, hvis kreditbelastning ikke giver dig mulighed for at optage et realkreditlån også.

Uanset om man køber et nybyggeri eller et færdigt hus, kan folk lide under entreprenørens skrupelløshed. Situationen er ikke meget bedre med husleje, men tabets størrelse er uforlignelig: millioner i tilfælde af køb mod tusinder i tabte indskud. Fra i dag beskytter loven dog stadig udlejere og købere bedre end lejere.

Der kan ske en lang række ubehagelige ting med en lejlighed af årsager, som de, der bor der, ikke har indflydelse på: f.eks. en nabo oversvømmes eller, endnu værre, der opstår brand. Udlejeren forsikrer bygningen, ansvarsforsikring og ejendommen indenfor, lejeren forsikrer intet. Så hvis en lejer har værdifulde personlige ejendele tilbage i en oversvømmet eller brændt lejlighed, får han/hun ikke noget i tilfælde af en forsikringsbegivenhed.

Sergey Solodkiy, leder af Roskachevo’s afdeling for forbrugerbeskyttelse.

“Realkreditlån kræver mange ekstra penge i forhold til husleje. Men den største ulempe ved lejede lejligheder – manglen på et civiliseret lejemarked – er. Hvis du vælger en lejekontrakt, bør du ikke forsømme visse regler, der kan forsikre dig mod uønskede konsekvenser, og det er bedre at konsultere en advokat på forhånd, hvordan man korrekt udarbejder et kontraktligt forhold med udlejeren